Valor Del Metro Cuadrado Por Barrio En CABA En Julio 2025

En julio de 2025 el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en U$D 2.305, prácticamente sin cambios frente a mayo y con un ligero ajuste del -1,4 % respecto de junio. Este número sirve como referencia base para desglosar cómo se comportan los distintos corredores barriales: mientras Puerto Madero revalidó su condición de enclave premium superando los U$D 5.200 /m², barrios tradicionales de alta demanda como Palermo y Belgrano se consolidaron en torno a los U$D 3.200 – 3.100 /m².

En el rango medio—entre U$D 2.500 y 1.900 /m²—se observa la mayor parte de la oferta: Caballito, Almagro, Chacarita, Villa Crespo y Saavedra concentran la atención de compradores que buscan buena conectividad y servicios. Por debajo de los U$D 1.900 /m² siguen apareciendo oportunidades en barrios del sur y del oeste como Barracas, Constitución, Liniers o La Boca, donde los valores todavía permiten rentabilidades brutas superiores al promedio porteño.

Para vendedores, compradores e inversores, la lectura fina de estas brechas es decisiva: la micro-localización—e incluso la cuadra—puede añadir o restar hasta un 20 % sobre el precio guía. Analizar cada caso con datos actualizados permite detectar bien las oportunidades de compra o fijar un valor de publicación competitivo.